Uprawnienia nabywcy udziału w nieruchomości i pozostałych współwłaścicieli po egzekucji z nieruchomości
Jakie są prawa nabywcy udziału w nieruchomości oraz co się dzieje z prawami obciążającymi kupiony udział?
W razie nabycia udziału w nieruchomości nabywca staje się współwłaścicielem nieruchomości (chyba że nabywcą jest wcześniejszy współwłaściciel, wtedy zwiększeniu ulega jego udział lub staje się jedynym właścicielem). Podkreślenia wymaga przy tym, że z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa obciążające nieruchomość (np. służebność gruntowa, osobista, hipoteka) oraz skutki zabezpieczenia roszczeń osobistych na nieruchomości (np. prawo odkupu, dzierżawy, najmu). Nie są w stosunku do nabywcy skuteczne umowy co do podziału nieruchomości do korzystania.
Jako współwłaściciel nabywca udziału uprawniony jest do:
- rozporządzania (np. sprzedaży, zamiany, darowizny, obciążania jej lub zrzeczenia się go) swoim udziałem,
- współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną,
- współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej,
- otrzymywania pożytków i przychodów z rzeczy,
- wykonywania czynności oraz dochodzenia roszczeń zmierzających do zachowania wspólnego prawa,
- żądania zniesienia współwłasności, a tu w szczególności:
- podziału fizycznego rzeczy pomiędzy współwłaścicieli z ewentualnym wyrównaniem różnicy wartości powstałych z podziału części przez dopłaty,
- przyznania całej rzeczy jednemu ze współwłaścicieli lub kilku na współwłasność za ich zgodą i zasądzenie od nich spłat na rzecz pozostałych współwłaścicieli,
- licytacyjnej sprzedaży rzeczy wspólnej.
O autorze...
